Загрузка...
Обновлено 13.09.2023 Сергей Ларин
При выборе квартиры в Москве важно учитывать район, который может оказать значительное влияние на цену недвижимости. Однако есть локации, где можно купить недвижимость дешевле, но с потенциалом к росту цены в будущем.
Среди перспективных районов можно выделить те, где цены на жилье сейчас ниже среднего уровня по Москве, но есть возможность их роста в будущем. Кроме того, важно учитывать уровень скидок в районе и наличие новых или готовящихся к открытию станций метро. Также рекомендуется обратить внимание на отзывы о новостройках и вторичке в рядом расположенных районах, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант.
Если покупать квартиру для инвестиций или сдачи, то лучше выбрать однокомнатную квартиру в перспективном месте, где цены на недвижимость недорогие и можно воспользоваться ипотекой. Это позволит вложиться в недвижимость дешево и выгодно в новой Москве. Кроме того, важно учитывать факторы, которые могут повысить привлекательность вложений, например, реновации и реорганизации промзон.
Содержание статьи
Районы, прилегающие к недавно запущенным станциям Большой кольцевой линии (БКЛ)
Покупка жилья в новостройках рядом с открывшимися станциями Большой кольцевой линии (БКЛ) может быть выгоднее и дешевле, чем в центре города. Однако не все районы рядом с этими станциями одинаково перспективны для инвестиций. Например, участок Нагатинского Затона является исключением и может быть лучшим выбором для тех, кто ищет недорогое жилье для сдачи или инвестиций. Этот район на юге столицы получил значительный прирост цен благодаря транспортно-пересадочным узлам «Нагатинский Затон» и «Кленовый бульвар», а также благоустройству набережной. Стоимость 1 кв. м. в Нагатинском Затоне сейчас составляет 444,8 тыс. руб., а цены на новостройки здесь могут вырасти на 17–20% в течение года.
Еще одной перспективной станцией БКЛ является «Сокольники», открытие которой может повлиять на цены на рынке новостроек. Эксперты прогнозируют, что после полного запуска БКЛ цены на первичное жилье в районе «Сокольники» могут подорожать на 20–25%. В настоящее время стоимость 1 кв. м. новостроек здесь составляет 326,4 тыс. руб.
Аналогичная ситуация и рядом со станцией «Варшавская», где сейчас представлен всего один ЖК. После открытия станции и включения её в состав БКЛ в Нагорном районе и Москворечье-Сабурово будет реализовываться больше проектов бизнес-класса, что может привести к росту цен на 15–20%.
В настоящее время цена 1 м² в локации составляет 365,8 тыс. руб. Кроме того, появление крупного транспортно-пересадочного узла «Марьина Роща» может в перспективе повысить цены на новостройки в прилегающих локациях до 15%, где сейчас стоимость 1 кв. м. в среднем составляет 386,2 тыс. руб. Согласно прогнозам «Метриума», появление крупного ТПУ «Марьина Роща», расположенного в двух станциях метро и двух станциях МЦД, в будущем может привести к повышению цен на новостройки в прилегающих районах до 15%. В настоящее время средняя стоимость “квадрата” в таких районах составляет 386,2 тыс. руб.
Районы, где в ближайшее время планируется открытие новых станций метро
Где лучше купить квартиру в Москве недорого? Эксперты советуют рассмотреть районы с готовящимися к открытию новыми станциями метро, такие как «Физтех», «Лианозово» и «Яхромская», чтобы инвестировать в новостройки и получить выгоду. Особенно выгодным может оказаться Северный район, где цены на квадратный метр дешевле средней цены в Москве, а также Дмитровский район. Лучше смотреть на первичное жилье в этих районах, так как они обладают большим потенциалом развития. Кроме того, возможно купить жилье дешевле, чем на вторичном рынке.
В Дмитровском районе запланирована реорганизация промзоны, что делает этот район еще более перспективным для инвестиций. В Северном районе также развивается инфраструктура, планируется открытие зоны отдыха, детского сада, школы с физкультурно-оздоровительным комплексом и социального центра. Согласно прогнозам, цены на новостройки в этих районах будут расти в ближайшее время.
Также эксперты рекомендуют рассмотреть места, через которые проходит новая ветка метро Бирюлевской линии. Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное могут быть перспективными, так как они находятся в Старой Москве и имеют улучшенную транспортную доступность. Цены на квадратный метр в этих районах дешевле, чем в других районах Москвы, что делает их привлекательными для покупки недвижимости. Кроме того, доступна ипотека, что делает покупку жилья еще более выгодной.
Перспективные районы в Новой Москве и доступные цены в старых границах
Эксперты из компании “Домклик” рекомендуют рассмотреть локации в Новой Москве, такие как Новофедоровское, Филимонковское и Щербинка, которые сейчас активно развиваются и могут привлечь дополнительный спрос в будущем. Низкая стоимость квадратного метра до 200 тыс. руб. делает эти районы выгодными для инвесторов. Также эксперты рекомендуют рассмотреть районы в старых границах Москвы, такие как Алтуфьево и Бибирево, где квадратный метр стоит до 230 тыс. руб. и близко расположены станции метро.
Для тех, кто рассматривает районы вблизи центральной части города, стоит обратить внимание на районы Марфино и Богородское, где квадратный метр стоит дешевле на 7-8%, чем ранее. Стоимость однокомнатных квартир в Марфино сейчас составляет около 460 тыс. руб., а в Богородском — 357 тыс. руб. Отзывы о районах у экспертов разные.
Академический в ЮЗАО также является перспективным районом для покупки жилья. Доля предложения новостроек на начальной стадии составляет 45%, а средняя стоимость квадратного метра 383 тыс. руб., что на 15% дешевле, чем в целом по рынку. Этот район имеет высокий уровень социальной и коммерческой инфраструктуры, а также прекрасную транспортную доступность, и есть отложенный спрос на жилье бизнес-класса.
Нагатино-Садовники (ЮАО) также является перспективным районом для инвестиций в недвижимость. Средняя стоимость квадратного метра в районе сейчас составляет 327 тыс. руб., но есть потенциал к росту до 25%, благодаря улучшению транспортной доступности и отложенному спросу.
Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости сервиса “Авито Недвижимость”, назвал районы Москвы, которые будут наиболее привлекательными для покупки недвижимости в 2023 году. Он отметил район Донской (ЮАО) как один из самых перспективных для инвестирования, так как здесь реализуется программа вывода промышленных зон и появляются новые жилые комплексы. Кроме того, в этом районе скоро будет открыта станция “Крымская” Троицкой линии метро. Район характеризуется благоустройством, близостью к центру и “интеллигентным” социальным составом. Алексеев ожидает, что цена на квадратный метр недвижимости в Донском районе вырастет на примерно 7% к концу года.
Еще один интересный район, по словам эксперта, это Хорошево-Мневники в СЗАО. В этом районе развита отличная инфраструктура, большое количество предложений на первичном и вторичном рынках, удобный доступ к центру и Новорижскому шоссе, а также есть множество рекреационных зон, таких как Москва-река и Серебряный Бор.
Кроме того, есть перспектива появления новых станций метро. В начале 2023 года цена на квадратный метр в новостройках Хорошево-Мневников составляла 415 тыс. руб., а во вторичном фонде – 377 тыс. руб. Алексеев предсказывает, что к концу 2023 года стоимость квадратного метра недвижимости в этом районе вырастет на 5%.
Районы реновации, где наблюдается наибольший прирост
Программа реновации предлагает выгодное решение для жильца, желающего обзавестись более просторным жильем недорого. В рамках программы, собственники могут получить новое жилье в новостройках, где стоимость “квадрата” выше, чем в старом жилом фонде, но площадь больше в среднем на 32% (14 кв.м). Средняя стоимость 1 м² в новом доме, построенном по программе реновации, составляет 322,7 тыс. руб, что дешевле, чем в центре Москвы. Однокомнатная квартира в новой Москве, подходящая для инвестиций или для сдачи в аренду, стоит выгоднее, чем в центре города. Самые выгодные районы для переезда по программе реновации включают Черемушки (36%), Головинский (26%) и Кузьминки (17%), где можно получить новое жилье дешевле, чем в центре Москвы. Кроме того, такие районы расположены рядом с метро и имеют хорошие отзывы. Ипотека на квартиру может помочь сделать этот выбор еще более доступным сейчас.